Umowa przedwstępna – w agencji czy u notariusza

W każdym nawet średniej wielkości mieście naszego kraju zgaduje się obecnie kilka agencji pośrednictwa nieruchomości – niektóre działają na zasadzie biur sieciowych, inne są pojedynczymi, niewielkimi, prywatnymi biurami. Być może w najbliższych miesiącach powstanie wiele nowych agencji, bowiem od sierpnia można już zakładać takie agencje bez konieczności posiadania licencji pośrednika nieruchomości – dzięki deregulacji zawodu pośrednika nieruchomości. Umowa z klientami odbywa się na podstawie podpisywanych umów pośrednictwa, to one regulują wzajemne relacje, obowiązki agencji i sprzedającego, a sprawy, które nie zostały wpisane do takiej umowy pośrednictwa, są regulowane zapisami w kodeksie cywilnym. Jednym z elementów współpracy jest sporządzenie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości (przy wynajmie nie stosuje się tego rodzaju umów) – jest to jakby danie sobie przyrzeczenia przez obie strony, że są zdecydowane na sprzedaż (właściciel nieruchomości) i kupno danego obiektu. Są generalnie dwie opcje podpisania umowy przedwstępnej, jeżeli chodzi o jej formę i miejsce – u notariusza albo też w siedzibie biura. Obie umowy są tak samo ważne, jeśli chodzi o ich skuteczność prawną czy dochodzenie późniejszych roszczeń, różnica jest tylko taka, że umowa w kancelarii notarialnej kosztuje, a umowa przedwstępna zawarta w biurze nieruchomości nie generuje żadnych dodatkowych kosztów dla stron, które ja zawierają. Generalnie umowy przedwstępne, gdzie rzecz dotyczy drogiej nieruchomości i zadatek jest liczony w dziesiątkach tysięcy złotych, zawierana jest u notariusza.

Czy ludzie korzystają z usług agencji nieruchomości

W naszym kraju przez całe dziesięciolecia nie było tak naprawdę rynku nieruchomości, bowiem tylko w szczątkowej formie występowała prywatna forma własności – automatycznie nie były to warunki mogące sprzyjać powstawaniu, a następnie rozwojowi agencji pośrednictwa nieruchomości. Jednak od dwudziestu z góra lat agencje nieruchomości, których powstało w tym czasie w Polsce około 4 tysięcy, nadrabiają zaległości – już niespełna 70 procent wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym odbywa się za pośrednictwem właśnie agencji nieruchomości, z każdym rokiem ten wskaźnik wzrasta. Jeżeli ktoś sprzedawał nieruchomość przy współpracy z agencja, wszystko przebiegało pomyślnie i transakcja była satysfakcjonująca dla zbywającego nieruchomość, automatycznie powoduje sytuacje, że ta sama osoba powtórnie przyjdzie do tej samej agencji, aby skorzystać z niej usług, gdyż przekona się na swoim przykładzie, że warto jest zlecić takiej agencji prowadzenie działań mających na celu korzystna sprzedaż nieruchomości. Coraz więcej ludzi przekonuje się też do agencji, jeżeli chodzi o wynajem nieruchomości – dzieje się tak zwłaszcza w dużych miastach naszego kraju, tam nawet 85 procent nieruchomości przeznaczonych pod wynajem jest obsługiwanych przez poszczególne agencje. Są jednak pewne obszar naszego kraju, głównie tereny wiejskie i małe miasteczka, gdzie ludzie nie dają się jeszcze w dużym procencie przekonać do podejmowania współpracy z agencją – uważają oni, że lepiej jest samodzielnie przystępować do poszukiwania kupca na nieruchomość, że szkoda pieniędzy na płacenie prowizji dla agencji, nie chcą podpisywać żadnych umów, twierdząc jednocześnie, że jeżeli agencja przyprowadzi kupca, znajdzie go samodzielnie, to oni zapłacą prowizję od sprzedaży.

Objęcie oferty – jakie czynności wykonuje pracownik agencji

Zasadniczym celem każdej agencji nieruchomości, działającej w Polsce jest zgromadzenie jak największej ilości atrakcyjnych ofert poprzez podpisanie umów pośrednictwa, najlepiej na wyłączność, a następnie dążyć do sprzedaży jak największej ilości z tych zgromadzonych w swoich zasobach nieruchomości. Scenariusz działania jest taki, że pracownik nieruchomości przegląda codziennie oferty wystawiane w mediach przez osoby prywatne czy firmy, a następnie kontaktuje się z właścicielami tych nieruchomości, proponując im nawiązanie współpracy w ramach podpisanej umowy pośrednictwa. Inna droga to poszukiwanie w terenie ofert nieruchomości, które są wystawiane na zasadzie wystawienia tabliczki w wymalowanym numerem telefonu, trzecia opcja znalezienia takiej nieruchomości to po prostu przyjście dobiera tak zwanego klienta z ulicy, czyli właściciela nieruchomości, który sam odnalazł nasze biuro i chce nawiązać współpracę, pytając o warunki takiego współdziałania. Na samym początku pracownik agencji nieruchomości umawia się z klientem w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość, ogląda ja, bada poszczególne parametry, sprawdza też stan prawny nieruchomości. Następnie strony określają swoje warunki, na jakich miałaby miejsce współpraca. Jeśli właściciel nieruchomości oraz przedstawiciel agencji dojdą do porozumienia, zostaje spisana już konkretna umowa o współpracy, a następnie pracownik agencji przystępuje do opracowania dokładnej oferty, która będzie zamieszczona w Internecie oraz w innych możliwych miejscach prowadzenia akcji informacyjnej agencji.

Jakie kryteria ustalenia ceny ofertowej nieruchomości

Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości, koniecznie trzeba ustalić cenę ofertowa nieruchomości, a więc taka, jaka będziemy wystawiać przy reklamowanej ofercie, warto jest też określić, do jakich granic można prowadzić negocjacje cenowe, chociaż ta kwestia jest zmienna, zwłaszcza w sytuacji, jeśli usiłujemy sprzedać naszą nieruchomość już od dłuższego czasu, nadal bezskutecznie, a jednocześnie bardzo potrzebujemy pieniędzy – wówczas możliwa jest nadzwyczajna zniżka ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o ustalenie ceny ofertowej nieruchomości, to samodzielnie trudno jest obiektywnie ocenić wartość takiej nieruchomości – każdy z nas ma szczególny sentyment do swojego domu czy mieszkania, uważa, że wartość naszej nieruchomości jest wyższa niż to wynika z chłodnej kalkulacji, a więc trudno jest ustalić poziom ceny nieruchomości na właściwej wysokości. Dlatego warto w tym momencie zaufać specjalistom w tej dziedzinie i nawiązać współprace z dobra agencja nieruchomości, jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy pośrednictwa na wyłączność lub też z większa ilością takich agencji, jeżeli będziemy uważali, że będzie to opcja korzystniejsza dla nas jako właściciela takiej nieruchomości. Przedstawiciel agencji nieruchomości ustalając cenę ofertową naszej nieruchomości weźmie pod uwagę takie czynniki jak wielkość nieruchomości, jej położenie jest to szczególnie ważne w przypadku wystawienia do sprzedaży działki budowlanej czy rekreacyjnej), stopnia zużycia nieruchomości (dotyczy głównie mieszkań i domów), jak też i na podstawie cen nieruchomości zlokalizowanych na danym terenie, jako skala porównawcza.

Jakie korzyści z współpracy z agencją nieruchomości

We współczesnym świecie sukces można odnieść w takich dziedzinach, gdzie jest wąska specjalizacja – po prostu poszczególnymi dziedzinami nauki czy życia zajmują się specjaliści wysokiej klasy, minęły już czasy, kiedy poszczególni ludzie znali się nieomal na wszystkim. Dlatego też planując sprzedaż nieruchomości powinniśmy powierzyć ta kwestie specjalistom, a więc dobrej agencji pośrednictwa nieruchomości – taka współpraca na pewno zaowocuje nie tylko szybszym procesem sprzedaży nieruchomości, osiągnięcie lepszej ceny, ale też i zmniejszy na pewno uciążliwości związane z pokazywaniem danego lokalu mieszkalnego, domu czy działki. Nawiązanie takiej współpracy jest równoznaczne z wyceną nieruchomości wystawianej na sprzedaż, za co dodatkowo musielibyśmy zapłacić, jeśli chcielibyśmy mieć taką wycenę od specjalisty. To pracownicy agencji, wspierani swoim doświadczeniem oraz znajomością lokalnego rynku nieruchomości decydują, w jakich kierunkach prowadzić kampanie reklamowa danej nieruchomości, jak ułożyć sama ofertę, jakie wykonać zdjęcia – wszystko to są niezwykle ważne elementy procesu poszukiwania kupca, co jest obecnie tym bardziej trudne, że na rynku jest swojego rodzaju górka, jeśli chodzi o wszelkiego rodzaju nieruchomości (może poza tymi komercyjnymi w największych miastach naszego kraju). Jeśli chodzi o koszty prowizji, to agencje postępują często w taki sposób, że podnoszą o wysokość prowizji cenę nieruchomości, zaś dzięki dobrej reklamie i fachowej obsłudze udaje się osiągnąć właśnie nieco wyższą cenę za nieruchomość.

Życie w Zakopanem jest ciekawe

Zimowa stolica Polski przyciąga ludzi z całego kraju, kusząc bajecznymi widokami i licznymi atrakcjami. Wiele osób spędzając tutaj urlop, marzy by zamieszkać w tym miejscu na stałe. Nic w tym dziwnego. Zakopane charakteryzuje wspaniały nastrój, jest to miasto łączące tradycję ze szczyptą nowoczesności. Obok siebie stoją góralskie chaty i eleganckie wille, mieszczące pensjonaty. Życie w tak pięknym miejscu musi być cudowne, dlatego być może warto dać ponieść się marzeniu i zamieszkać w tym uroczym miasteczku? Mieć w zasięgu wzroku piękne i tajemnicze Tatry, pić kawę na balkonie z widokiem na Giewont? Rynek nieruchomości w Zakopanem jest bardzo bogaty, choć oczywiście nie tani. Jednak warto zapłacić wyższą cenę za przywilej mieszkania w swoim własnym azylu. Na terenie miasta znajdują się liczne mieszkania i domy do wynajęcia, a także do kupienia. Deweloperzy wciąż inwestują w nowe apartamentowce, zadziwiając niezwykle piękną formą budownictwa nawiązującego do podhalańskiej tradycji. Decydując się na nabycie nieruchomości w Zakopanem, można szukać jej na własną rękę, przeglądać oferty zamieszczone w internecie, lub też zdać się na doświadczenie agencji obrotu nieruchomościami. Bez względu na sposób nabycia, nowe miejsce z całą pewnością będzie niezwykłe i klimatyczne, tak jak miasto, które je oferuje.

Tanie mieszkania wciąż są poszukiwane

Wiele osób szuka sposobu, by kupić mieszkanie jak najtaniej. Mimo że ceny mieszkań znacznie spadły w dół, posiadanie własnego lokum wciąż stanowi nie lada wydatek. Przed zakupem warto dobrze zbadać rynek nieruchomości i przejrzeć pojawiające się oferty. Jak się okazuje, jest kilka rozwiązań, jak kupić mieszkanie znacznie taniej. Ostatnimi czasy na rynku pojawia się coraz więcej nieruchomości sprzedawanych przez państwo. Swoje lokale wyprzedają gminy, PKP, czy wojsko. Na ogół prawo pierwokupu mają pracownicy tych instytucji lub wynajmujący dany lokal. Niemniej warto śledzić także te oferty. Innym sposobem na zaoszczędzenie gotówki jest kupno poddasza lub strychu do aranżacji. Najtaniej oferowane są powierzchnie niezaadaptowane, więc trzeba włożyć sporo pieniędzy i wysiłku, zanim lokal zacznie przypominać wymarzone gniazdko. Niemniej można kupić dużą powierzchnię w bardzo atrakcyjnej cenie, a urządzone mieszkanie z pewnością nabierze wartości. Spadek zainteresowania mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty znacznie wpłynął na ceny tych mieszkań. W wielu przypadkach można trafić na bardzo interesującą ofertę. Atutem tego typu budownictwa często bywa dobra lokalizacja i rozwinięta infrastruktura. Także na terenie Zakopanego można znaleźć lokum w atrakcyjnej cenie. Wielu poszukujących nowego mieszkania decyduje się także na zamianę lokali mieszkalnych za dopłatą.

Mieszkania na poddaszu są modne

Jeszcze nie tak dawno powierzchnie strychów i poddaszy były niedocenionymi składowiskami niepotrzebnych rupieci. Obecnie wielkim uznaniem cieszą się mieszkania urządzone na poddaszach. Nowe budynki coraz częściej oferują przestrzeń na poddaszu, w starych budynkach powszechne stało się adaptowanie powierzchni pod dachowych w celach mieszkalnych. Pozwala to nie tylko wygospodarować dodatkowe miejsce w blokach i kamienicach, ale także zyskać lokum o niezwykłym klimacie i przytulności. Zainteresowanie wynajmem lub kupnem mieszkania na poddaszu nie słabnie. Zakopane także oferuje nieruchomości tego typu. Decydując się na lokal mieszkalny na poddaszu trzeba jednak pamiętać o kilku ważnych szczegółach. Ze względu na tak zwane skosy powierzchnia mieszkania jest mocno okrojona, a aranżacja wnętrza ograniczona. Dlatego tak ważne jest odpowiednie urządzenie wnętrza, by zagospodarować każdy cenny metr kwadratowy. W niektórych lokalach problem stanowią okna, które nie dają wystarczającej ilości światła. Bardzo kluczowa jest także izolacja dachu: odpowiednio przeprowadzona zagwarantuje ciepło zimą i uchroni przed upałami latem. Warto także dowiedzieć się, jakie prace remontowe i budowlane można przeprowadzić w lokalu na wypadek, gdyby wynikła konieczność dokonania przeróbek w zakupionym lub wynajętym mieszkaniu.

Remont może się opłacić

O podobnej sytuacji marzy niejeden człowiek – odziedziczyć piękny dom w atrakcyjnej miejscowości. Kiedy jednak dochodzi do podobnego zdarzenia, pojawia się wahanie: co zrobić z tym nagłym uśmiechem od losu? Zatrzymać? A może sprzedać? Wątpliwości pojawia się z pewnością wiele. Szczególnie jeśli nowy właściciel mieszka w innym mieście, tam pracuje i wiedzie spokojne życie. Zupełnie normalne są obawy związane z kosztami przyjęcia spadku i późniejszym utrzymaniem drugiego domu. Dlatego warto dobrze przemyśleć dalsze działanie. Jeśli drugi dom ma stać się tylko źródłem problemów, można pomyśleć o jego sprzedaży. Szczególnie iż ceny nieruchomości w miejscowościach takich jak Zakopane są na bardzo wysokim poziomie i sprzedaż domu może stać się solidnym zastrzykiem gotówki. Warto jednak rozważyć jeszcze inną opcję. Jeśli jest się w stanie poświęcić posiadłości trochę czasu oraz zainwestować większą sumę w remont, dom może stać się dobrą inwestycją na przyszłość. Wynajmowanie kwater: czy to w postaci pokojów czy też całego domu, może przynieść całkiem spory zysk, zwłaszcza że zapotrzebowanie na miejsca noclegowe nie maleje. W tym celu można zlecić wycenę budynku i otaczającej go działki. Trzeba pamiętać, że cena nieruchomości w Zakopanem może wzrosnąć.Warto przemyśleć, co okaże się lepszym wyjściem dla spadkobiercy i jego rodziny i co przyniesie na dłuższą metę większy zysk.

Wakacje w wynajętym domu

Kiedy zbliżają się wakacje, myślimy już tylko o tym, jak najlepiej odpocząć i zregenerować siły na kolejny rok pracy czy nauki. W celu zapewnienia sobie najlepszego relaksu warto wyjechać, aby zażyć odpoczynku w pięknej okolicy. Tatry przyciągają turystów i urlopowiczów od wielu lat. Zakopane, zimowa stolica Polski, o każdej porze roku ma do zaoferowania ogrom atrakcji. Dlatego warto spędzić wolny czas w tej miejscowości. Miasto oferuje liczne kwatery, które zadowolą najbardziej wymagającego klienta. Jeśli jednak urlopowicz ma do dyspozycji dłuższy czas, a do tego szuka miejsca zamieszkania dla większej liczby osób, wygodnym rozwiązaniem może okazać się dla niego wynajęcie na lato całego domu lub mieszkania na terenie miasta. Niesie to za sobą wysoką swobodę i wygodę, gdyż lokatorzy nie są ograniczani obecnością innych turystów, czy też gospodarzy kwatery. Mają do wyłącznie swojej dyspozycji całą powierzchnię mieszkalną, ze swobodnym dostępem do łazienki, kuchni, a także często ogrodu. Możliwość przygotowywania domowych posiłków pozwala zaoszczędzić fundusze, gdyż nie trzeba stołować się na mieście, co na dłuższą metę bywa kosztowne i nużące. Także pranie czy prasowanie – często niezbędne przy małych dzieciach nie stanowi problemu, gdyż lokatorzy mają dostęp do sprzętów domowych. Wynajęcie nieruchomości na lato w Zakopanem może być bardzo opłacalne i wygodne.

Strona 3 z 512345